Проблемы разграничения ответственности за соблюдение правил противопожарного режима между арендодателем и арендатором.
В отношениях между арендодателем и арендатором нередко возникают вопросы, касающиеся подготовки и оснащении помещения в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Особенно остро они звучат после проверок органами надзорной деятельности МЧС соблюдений Правил противопожарного режима или арендатора, или арендодателя.
Рассматриваются две ситуации.
1. При плановой проверке проверяется здание арендодателя по соблюдению Правил противопожарного режима РФ.
По результатам проверки выписан штраф за административное правонарушение, в том числе со следующими пунктами:
-
В офисном помещении ООО "Вьюга" (является арендатором) просрочены огнетушители
-
В складском помещении ООО "Вьюга" (является арендатором) огнетушители отсутствуют
Арендодатель штраф оплатил и в последствии выставил счет ООО "Вьюга" на возмещение понесенных убытков по вине арендатора.
Арендатор помещений в возмещении выставленной суммы отказал, ссылаясь на пункты договора, в которых прописано, что "Арендодатель обеспечивает безопасность помещений" и "Арендодатель обеспечивает инженерно-техническое обеспечение помещений, необходимое для их нормального функционирования"
2. При плановой проверке проверяет помещение ООО "Престиж" (Проверяется помещение, которое арендуется ООО "Престиж" у сторонней организации для ведения своей деятельности) по соблюдению Правил противопожарного режима РФ.
В результате в протоколе об административном правонарушении были отражены следующие нарушения:
-
В помещениях отверстия и зазоры в местах пересечения противопожарных преград трубопроводами, не заделаны негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемость
- В складском помещении внутренний пожарный не оборудован рукавом и стволом, кран не проверен на работоспособность. Акт проверки не предоставлен.
Арендатор оплатил штраф и предъявил иск в арбитражный суд по возмещению убытков по вине арендодателя, так как на протяжении всего срока аренды пожарной безопасностью здания занимался именно Арендодатель.
При рассмотрении дела суд принял во внимание пункты договора аренды:
"Арендатор обязан приказом назначить ответственное лицо за соблюдение в помещениях техники безопасности и пожарной безопасности. Обо всех нарушениях в арендуемых помещениях техники безопасности и пожарной безопасности немедленно сообщать Арендодателю в письменной форме". И в удовлетворении иска отказал.
Ситуация, описанная в этих двух случаях, типична как для одной стороны, так и для другой. Достаточно было составить договор, четко прописывающий обязанности каждой из сторон, и ситуация сложилась бы по-другому.
Сегодня, когда штрафы за нарушения ППБ довольно ощутимы, от того, как составлен договор аренды в части, касающейся пожарной безопасности арендуемого помещения, зависит и то, кто должен нести ответственность, в том числе и материальную, при несоблюдении требований пожарной безопасности в помещении.
Это касается не только проведения проверок, но и произошедших пожаров. Ведь никто не хочет рассчитываться за ошибки других.
