Пожарная безопасность зданий, помещений в условиях аренды. Актуальные вопросы

Пожарная безопасность зданий, помещений в условиях аренды. Актуальные вопросы (от 10.01.2014г.)

Надо узнать, по поводу документов по пожарной безопасности.

firmy@planforevacuation.ru
document-01@yandex.ru

• Доступ к документации открыт в любое время дня и ночи, без выходных и праздников • Удобная навигация по сайту • Большой ассортимент актуальных документов • Постоянно обновляемые разделы в соответствии с изменениями законодательства по пожарной безопасности • немедленная доставка электронных документов – это основные причины, по которым обращаются именно к нам.


© ООО "Пожарная безопасность" Документация по ПБ, Инструкции, Программы инструктажей, Журналы. Планы эвакуации

ЛИЦЕНЗИЯ №54-Б/ 00251

Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС РФ) 

ГлавнаяДокументы для проверки МЧСПланы эвакуацииЗнаки безопасностиИнструкции. Дневное и ночное времяИнструктажи по ПБНормы оснащенияКонтакты


Изменения ППР 2016

Изменения ППР 2015

Изменения ППР 2014

Все о проверках

Инструкции

Приказы

Акты

Журналы

Программы ПБ

Арбитраж по ППБ


Арендодателям


План проверок предпринимателей и юридических лиц на 2016 год.


Документы по пожарной безопасности 2014

Документы по пожарной безопасности 2014

Образовательные учреждения
Программа инструктажей по ПБ для образовательных учреждений
Столовая, буфет образовательных учр.
Гараж образовательного учреждения
Детские сады
Программа инструктажей по ПБ ДОУ
Детские оздоровительные лагеря

Гостиницы, отели
Гостиницы. Действия в ночное и дневное время
Общежития
Общежития. Действия в ночное и дневное время
Санатории, дома отдыха
Санатории, дома отдыха. Действия в ночное и дневное время

Административные здания
Административные (офисные)помещения
Действия при пожаре для административных (офисных) зданий, помещений

Поликлиники, центры мед. диагностики
Стоматологическая клиника
Аптеки, аптечные пункты Аптечные киоски
Стационары. Действия в ночное и дневное время
Интернаты, дома инв. и престарелых. Действия в ночное и дневное время

Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные

Программа инструктажей. Общепит.

Кондитерские цеха
Хлебопекарни
Пищевые производства
Цеха безалкогольных напитков

Склады продуктов
Склады ТМЦ

Парикмахерские
Салоны красоты
Бани-сауны
Швейные ателье
Мастерские по ремонту бытовой и оргтехники

Магазины продуктов
Магазины одежды
Магазины обуви
Магазины смешанных товаров
Магазины игрушек
Магазины парфюмерии и косметики
Магазин текстильных материалов

Магазины мебели
Магазины с печным отоплением
Магазины канцелярских товаров, книг.
Магазины электроники
Торговые центры
Программы инструктажей прод. магазины

Автосервисы
Гаражи

Деревообрабатывающие цеха
Мебельные цеха и производства
Сельскохозяйственные производства
Ремонтно - механические мастерские

Мастерские по ремонту бытовой и оргтехники


 

 

Проблемы разграничения ответственности за соблюдение правил противопожарного режима между арендодателем и арендатором.

В отношениях между арендодателем и арендатором нередко возникают вопросы, касающиеся подготовки и оснащении помещения в соответствии с нормами пожарной безопасности. 

Особенно остро они звучат после проверок органами надзорной деятельности МЧС соблюдений правил противопожарного режима или арендатора, или арендодателя.

Давайте рассмотрим две ситуации.


1. ОНД МЧС при  плановой проверке  проверяет здание арендодателя по соблюдению правил противопожарного режима РФ и других норм пожарной безопасности, действующих в РФ.

По результатам проверки выписан штраф за административное правонарушение, в том числе со следующими пунктами:

  • В офисном помещении ООО "Вьюга" (является арендатором) просрочены огнетушители

  • В складском помещении ООО "Вьюга" (является арендатором) огнетушители отсутствуют

Арендодатель штраф оплатил и в последствии выставил счет ООО "Вьюга" на возмещение понесенных убытков по вине арендатора.

Арендатор помещений в возмещении выставленной суммы отказал, ссылаясь на пункты договора, в которых прописано, что "Арендодатель обеспечивает безопасность помещений" и "Арендодатель обеспечивает инженерно-техническое обеспечение помещений, необходимое для их нормального функционирования"


2. ОНД МЧС при  плановой проверке  проверяет помещение ООО "Престиж" (Проверяется помещение, которое арендуется ООО "Престиж" у сторонней организации для ведения своей деятельности) по соблюдению правил противопожарного режима РФ и других норм пожарной безопасности, действующих в РФ.

В результате в протоколе об административном правонарушении  были отражены следующие нарушения:

  • В административном помещении нет табличек с указанием ответственных за пожарную безопасность.

  • В административном помещении ООО "Престиж" нет табличек с указанием номеров вызова пожарной охраны.

  • В складском помещении внутренний пожарный кран не проверен на работоспособность. Акт проверки не предоставлен.

Арендатор оплатил штраф и предъявил иск в арбитражный суд по возмещению убытков по вине арендодателя, так как на протяжении всего срока аренды пожарной безопасностью здания занимался именно Арендодатель.

При рассмотрении дела суд принял во внимание пункты договора аренды:

"Арендатор обязан приказом назначить ответственное лицо за соблюдение в помещениях техники безопасности и пожарной безопасности. Обо всех нарушениях в арендуемых помещениях техники безопасности и пожарной безопасности немедленно сообщать Арендодателю в письменной форме". И в удовлетворении иска отказал.


Ситуация, описанная в этих двух случаях, типична как для одной стороны, так и для другой. Достаточно было составить договор, четко прописывающий обязанности каждой из сторон, и ситуация сложилась бы по-другому.

Сегодня, когда штрафы за нарушения ППБ довольно ощутимы, от того, как составлен договор аренды в части, касающейся пожарной безопасности арендуемого помещения, зависит и то, кто должен нести ответственность, в том числе и материальную, при несоблюдении требований пожарной безопасности в помещении.

Это касается не только проведения проверок, но и произошедших пожаров. Ведь никто не хочет рассчитываться за ошибки других.


Разделы договора аренды, в части касающейся разграничения обязанностей по выполнению требований правил противопожарного режима между арендатором и арендодателем.

Раздел договора аренды с полной ответственностью за пожарную безопасность Арендатора

Раздел договора аренды недвижимости с полной ответственностью за пожарную безопасность Арендодателя

Раздел договора аренды с разграничивающий ответственность за пожарную безопасность между Арендодателем и Арендатором

     

Договоры аренды в части, касающейся разграничения ответственности по соблюдению правил пожарной безопасности между арендатором и арендодателем.

Пункты договора аренды с полной ответственностью за пожарную безопасность Арендатора Пункты договора аренды с полной ответственностью за пожарную безопасность Арендодателя Пункты договора аренды с разграничивающий ответственность за пожарную безопасность между Арендодателем и Арендатором
     

 

 
 
©Рlanforevacuation.ru 2012-2016